במיוחד למי שיש דירה בקריות ורוצה לדעת
כמה כסף באמת יישאר בכיס אחרי המכירה

הסיבה האמיתית שבעלי דירות בקריות שמוכרים לבד ביד2 ובפייסבוק יוצאים עם פחות כסף בכיס בסוף

ואיך 200+ בעלי נכסים בקריות עשו את זה אחרת, ומכרו יותר

(כן גם נטו אחרי העמלה שלי)

בלי להוריד מחיר. בלי לחכות חודשים. בלי לבזבז זמן על מתעניינים לא רציניים

לקבלת פרטים נוספים ושיחת ייעוץ ראשונית ללא עלות

פשוט משאירים שם ומספר טלפון כאן למטה, ויוסי חוזר תוך 24 שעות.

הפרטים האישיים שלך לא נשארים אצלי ולא משותפים לאף גורם.

הם לא האמינו שזה אפשרי עד שזה קרה

"מה, הדירה לא שווה 100, 200 אלף יותר?"

ההוא מכר בשכונה ממול. ועכשיו כולם מדברים על זה.

סביב השולחן. עם המשפחה. עם חברים. פתאום כולם מומחים.

"שמעתי שמכרו ברחוב שלנו במיליון שלוש."
"אל תמכור בזול, תחזיק מעמד."
"מה קשה? תעלה ליד2, זה דקה."

ו... יצאת משם בטוח.

הדירה שווה יותר ממה שחשבת. זה לא כזה מסובך.

ואז מתחיל התהליך.

מעלים מודעה ביד2. מצלמים כמה תמונות עם הנייד. מחכים. הפניות מגיעות, אבל משהו לא מסתדר.

מתעניינים שמתמקחים מהרגע הראשון. זוגות שמגיעים, מסתובבים, אומרים "נחשוב על זה" ונעלמים. כאלה שמציעים הרבה פחות ממה שרצית.

  • ו... השבוע הראשון עובר.
  • השבוע השני עובר

ואיפשהו בשבוע השלישי מתחיל להיכנס ספק:
"אולי המחיר גבוה מדי?" "אולי שווה לרדת קצת?"

וזה בדיוק הרגע שרוב הדירות נמכרות בפחות.

לא כי הדירה לא שווה. לא כי השוק לא טוב. אחת הסיבות היא שלא הגיעו מספיק קונים רציניים באותו זמן.

וזה בדיוק הרגע שרוב הדירות נמכרות בפחות.

לא כי הדירה לא שווה. לא כי השוק לא טוב. אחת הסיבות לזה היא שלא הגיעו מספיק קונים רציניים באותו זמן. כי זה מה שיוצר תחרות.

וכשאין תחרות הקונה הוא זה שמנהל את המשא ומתן.
לא בעל הדירה.

וכאן מגיעה השאלה שמעטים שואלים את עצמם לפני שמתחילים.

לא "כמה אני רוצה לקבל?"
אלא "כמה כסף יישאר לי בכיס בסוף?"

כי זה לא אותו דבר.

מי שמכר לבד וחסך עמלה אבל מכר ב-150 אלף פחות ממה שהיה אפשר... לא חסך כלום.

200+ בעלי נכסים בקריות כבר הבינו את זה.

חלק ניסו קודם לבד. חלק עבדו עם מתווך אחר שלא הביא תוצאה. וכולם הגיעו לאותה מסקנה כשהשיווק נכון, כשהחשיפה גבוהה, כשהקונים הנכונים מגיעים

נשאר יותר כסף בכיס.

כן גם אחרי העמלה.

מכירת דירה היא כנראה העסקה הכלכלית הכי גדולה בחיים.

ורוב האנשים עושים אותה בלי לדעת איך לשווק נכס באמת.

לא כי הם לא חכמים אלא כי אף אחד לא לימד אותם שההבדל בין מכירה טובה לבינונית הוא לא המחיר שביקשת אלא כמה קונים רציניים הגיעו לראות את הדירה.

יש דרך לשנות את זה. דרך שעזרה ל-200+ בעלי נכסים בקריות למכור מהר יותר, ביותר כסף

בלי להוריד מחיר, בלי לחכות חודשים, ובלי לבזבז זמן על מתעניינים לא רציניים.

אז הגיע הזמן להכיר את...​

אז איך השיטה עובדת?

השיטה היא תהליך בן 4 שלבים שמייצר תוכן שמבליט אתכם ברשתות.

שלב 1 : בלעדיות וכניסה למאגר העסקאות

הנכס שלך נכנס למאגר קונים פעיל שיוסי בנה לאורך שש שנים בקריות. לא מחכים לפניות — יוצאים לקונים שכבר מחפשים. מהיום הראשון הדירה שלך כבר בפני האנשים הנכונים.

שלב 2: אפיון הנכס ובדיקה משפטית

לפני שיוצאים לשוק — בודקים הכל. אפיון מדויק של הנכס, בדיקה משפטית מקיפה, וניתוח שוק שמגדיר את המחיר האופטימלי. ככה יוצאים לשוק מוכנים — ולא מתפשרים על מחיר בגלל הפתעות בדרך.

שלב 3: צילום מקצועי וסרטון שיווקי

זה הבידול האמיתי. כל נכס מקבל סרטון שיווקי מקצועי שמציג אותו בצורה שמודעת יד2 לעולם לא תוכל. סרטונים שמגיעים לעשרות אלפי צפיות — ומביאים קונים שלא ידעו שהם מחפשים בדיוק את הנכס הזה.

שלב 4: שיווק למאגרים ולקהל הנכון

הנכס יוצא לשיווק ממוקד — למאגר הקונים הפעיל, לרשתות החברתיות, ולפלטפורמות הנכונות. אם מדובר בדירת השקעה — בונים תחזית עסקית שמראה לקונה הפוטנציאלי בדיוק מה הוא מרוויח. ככה מגיעים קונים רציניים. לא סקרנים.

שלב 5: איסוף לידים, פגישות והצגת הנכס

יוסי מנהל את כל הפניות. מסנן את הרציניים, מזמין לפגישות, ומציג את הנכס בצורה שמדגישה את הערך האמיתי שלו. 80% מהפגישות — יוסי שם בעצמו.

שלב 6: משא ומתן ובחירת הקונה הנכון

כשיש כמה קונים רציניים — בעל הנכס הוא זה שמנהל. יוסי מנהל את המשא ומתן, בוחר את המועמדים המתאימים ביותר — ומוודא שהמחיר הסופי הוא המחיר הטוב ביותר שאפשר להשיג.

שלב 7: סגירת החוזה

מהרגע שנבחר הקונה — יוסי מלווה את כל תהליך הסגירה מול עורך הדין עד לחתימה על החוזה. בלי הפתעות. בלי עיכובים מיותרים. בלי סטרס.

רוצים לדעת כמה כסף יכול להישאר בכיס אחרי המכירה?

לקבלת פרטים נוספים ושיחת ייעוץ ראשונית ללא עלות

פשוט משאירים שם ומספר טלפון כאן למטה, ויוסי חוזר תוך 24 שעות.

הפרטים האישיים שלך לא נשארים אצלי ולא משותפים לאף גורם.

"לא האמנתי שזה אפשרי — עד שזה קרה"

עדיין כאן?

סימן שמשהו פה דיבר אליך. אז לפני שסוגרים את הדף משאירים שם ומספר טלפון, ויוסי חוזר לשיחה קצרה שיכולה לשנות כמה כסף יישאר בכיס בסוף.

הפרטים האישיים שלך לא נשארים אצלי ולא משותפים לאף גורם.

איך זה עובד בפועל?

רוב המתווכים עובדים ככה

  • מפרסמים מודעה ביד2.
  • מצלמים כמה תמונות.
  • מחכים לפניות.
ו... זה בדיוק למה רוב הדירות נמכרות בפחות ממה שאפשר.
VS

יוסי עובד אחרת

  • במקום לחכות שקונים יגיעו: יוצאים לקונים שכבר מחפשים.
  • במקום תמונות סטטיות: כל נכס מקבל סרטון שיווקי מקצועי שמגיע לעשרות אלפי אנשים.
  • במקום לפרסם ולקוות: הנכס נכנס למאגר קונים פעיל שנבנה לאורך שש שנים בקריות.

התוצאה

יותר קונים רציניים. יותר תחרות. יותר כסף בכיס. כן גם אחרי העמלה.

לפני שממשיכים — כמה מילים כנות. זה לא מתאים לכולם. וזה בכוונה.

זה פחות מתאים למי ש

רוצה למכור לבד ובטוח שיד2 תביא את התוצאה.

לא מוכן לתת בלעדיות למתווך שעובד בשבילו.

מחפש מתווך שיעלה מודעה ויחכה — בלי להשקיע בשיווק אמיתי.

אבל זה בדיוק מתאים למי ש

יש לו נכס בקריות ורוצה למכור במחיר המקסימלי — בלי להתפשר על פחות ממה שהנכס שווה.

רוצה לעבוד עם מתווך שמביא תוצאות — לא כזה שמעלה מודעה ומחכה.

רוצה לחסוך זמן ואנרגיה — ולא לבזבז חודשים על מתעניינים לא רציניים.

מחפש לקבל מעטפת מלאה — משיווק ועד חתימה על החוזה.

רוצה להבין בדיוק כמה כסף יישאר בכיס בסוף לפני שמחליטים כלום.

יוסי טיכטמן מתווך נדל"ן בקריות

שש שנים בתחום הנדל"ן בקריות. ארבע שנים ברימקס עם הוקרה מרימקס העולמי על מעל מיליון דולר בעמלות. 200+ עסקאות. עשרות משפחות שמכרו ביותר ממה שחשבו שאפשר.

אבל זה לא מה שהופך אותי לשונה.

מה שהופך אותי לשונה הוא שהבנתי משהו מוקדם דירה לא נמכרת במחיר טוב כי היא יפה. דירה נמכרת במחיר טוב כשמגיעים אליה הקונים הנכונים. ומאז כל נכס שנכנס אליי מקבל שיווק שמביא בדיוק את האנשים האלה.

סרטונים שמגיעים לעשרות אלפי צפיות. מאגר קונים פעיל שנבנה לאורך שש שנים. חשיפה שמודעת יד2 לעולם לא תוכל לתת.

והתוצאות מדברות בעד עצמן.

  • 200+ עסקאות בקריות.
  • 6 שנים בתחום הנדל״ן.
  • $1M+ בעמלות — הוקרה מרימקס העולמי.
  • מומחה אזורי מוביל בקריות — לפי אתר מדלן.
  • סרטונים שמגיעים לעשרות אלפי צפיות. נכסים שנמכרו מסרטון בלבד.

ליוויתי זוגות צעירים, משפחות, משקיעים כולם יצאו עם יותר כסף בכיס, כן גם אחרי העמלה.

תשמעו, אני הולך להיות כנה.

יש הרבה מתווכים בקריות. חלקם טובים. חלקם פחות. וכולם יגידו לכם שהם יביאו את התוצאה הכי טובה.

אז אני לא אגיד את זה.

מה שאני כן אגיד

  • 6 שנים בתחום הנדל״ן.
  • 200+ עסקאות בקריות.
  • מליוני שקלים בעמלות ששולמו אלי בכיף

ועוד לא פגשתי בעל נכס שיצא מהתהליך איתי מצטער שעבד איתי.

כי בסוף המספרים לא משקרים. מי שמכר לבד וחסך עמלה אבל מכר בפחות ממה שהיה אפשר לא חסך כלום.

ומי שעבד איתי יצא עם יותר כסף בכיס. גם אחרי העמלה. זה לא הבטחה שיווקית. זה מה שקרה ל-200+ בעלי נכסים בקריות שעברו את התהליך הזה.

עדיין מתלבטים?

  • 200+ עסקאות
  • 6 שנים בקריות
  • מומחה מדלן

זה מובן לחלוטין. מכירת דירה היא ההחלטה הכלכלית הכי גדולה בחיים ואף אחד לא רוצה לטעות.

בדיוק בגלל זה שיחה אחת קצרה עם יוסי לא מחייבת כלום. רק נותנת תמונה ברורה של כמה כסף יכול להישאר בכיס בסוף.

הפרטים האישיים שלך לא נשארים אצלי ולא משותפים לאף גורם.

שאלות חשובות

זו השאלה הכי הגיונית שיש — וגם הכי יקרה למי שלא שואל אותה נכון. השאלה הנכונה היא לא "כמה אשלם?" אלא "כמה יישאר לי בכיס בסוף?" מי שמכר לבד וחסך עמלה — אבל מכר ב-150 אלף פחות ממה שהיה אפשר — לא חסך כלום. מי שעבד עם יוסי יצא עם יותר כסף בכיס. כן — גם אחרי העמלה.

זה תלוי בשיווק. דירה שמגיעה לקונים הנכונים — יכולה להגיע לחוזה תוך 30 יום. דירה שיושבת ביד2 ומחכה לפניות — יכולה לשבת חודשים. ההבדל הוא לא המחיר שביקשת. ההבדל הוא כמה קונים רציניים הגיעו לראות אותה.

עמלת התיווך היא 2% מהמחיר הסופי של הנכס. אבל כמו שכבר הוסבר — השאלה הנכונה היא לא כמה זה עולה. השאלה היא כמה כסף יישאר בכיס בסוף. והתשובה לשאלה הזאת — מגיעה בשיחה הראשונה עם יוסי.

זה קורה הרבה יותר ממה שחושבים — ולרוב הסיבה היא אחת: השיווק לא היה מספיק חזק. מודעה ביד2 זה לא שיווק. שיווק אמיתי זה להביא את הנכס לפני הקונים הנכונים — דרך סרטונים, דרך מאגרים, דרך חשיפה שיוצרת תחרות. זה מה שיוסי עושה אחרת.

בלעדיות היא ההסכם שמאפשר ליוסי להשקיע את המשאבים המלאים בשיווק הנכס — סרטון מקצועי, קמפיין ממוקד, כניסה למאגר הקונים. בלי בלעדיות — אי אפשר לעשות את זה נכון. עם בלעדיות — הנכס מקבל את מלוא תשומת הלב שהוא צריך כדי למכור במחיר הטוב ביותר.

זה בדיוק אחד הדברים שמסתדרים בשיחה הראשונה. יושבים, מנתחים את השוק בקריות, ומגדירים את המחיר הנכון — זה שמביא את הקונה הנכון ומשאיר מקום למו״מ שמסתיים למעלה.

יוסי עובד עם כל סוגי הנכסים בקריות — דירות למגורים, דירות להשקעה, דירות יוקרה ופרויקטים חדשים מקבלן. אם יש נכס בקריות שרוצים למכור — יש על מה לדבר.

רוב המתווכים מעלים מודעה ומחכים. יוסי יוצא לקונים שכבר מחפשים — דרך סרטונים שמגיעים לעשרות אלפי צפיות, דרך מאגר קונים פעיל שנבנה לאורך שש שנים, ודרך שיווק שיוצר תחרות אמיתית. התוצאה היא יותר קונים רציניים, יותר תחרות, ויותר כסף בכיס.

זו שאלה לגיטימית לחלוטין. התשובה הכנה היא שכשהשיווק נכון — הנכס נמכר. 200+ עסקאות בקריות מדברות בעד עצמן. אבל אם יש חשש ספציפי לגבי הנכס — השיחה הראשונה עם יוסי היא בדיוק המקום לדבר על זה.

יוסי עובד עם שני הצדדים — גם מוכרים וגם קונים. אם מחפשים נכס לקנות בקריות — גם לזה יש פתרון. אבל המומחיות העיקרית שלו היא להביא את המוכרים לעסקה הטובה ביותר האפשרית.